Чи може бути нотаріус податковим агентом при посвідченні договору довічного утримання між фізичними особами?

Головне управління ДПС у Київській області, опубліковано 10 грудня 2021 о 13:02 Розділ: Місцеві новини

Бориспільська ДПІ ГУ ДПС у Київській області роз’яснює, що згідно зі ст. 744 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 р. № 435-IV,  за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, натомість набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

Згідно з нормами  ЦКУ, набувач стає власником майна, переданого йому за договором довічного утримання (догляду)  при передачі набувачеві у власність нерухомого майна – з моменту державної реєстрації вказаного договору.

Тобто,  з юридичної точки зору, договір довічного утримання є відчуженням, зокрема нерухомого майна, що передається у власність другій стороні. А відчуження майна за договором довічного утримання з метою одержання за нього грошової компенсації у вигляді матеріального забезпечення для цілей оподаткування податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) розглядається як продаж такого майна.

Підпункт «а» п. 172.5 Податкового кодексу України вказує на те,  що сума ПДФО визначається та самостійно сплачується через банківські установи особою, що продає (передає) нерухомість до нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу (довічного утримання).

Приватний нотаріус щокварталу подає до контролюючого органу за місцем розташування свого робочого місця інформацію про посвідчені ним договори щодо проведення операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна між фізичними особами та продажу (обміну) рухомого майна між стороною (сторонами) цього договору, включаючи інформацію про вартість такого майна та суму сплаченого ПДФО, а отже – є податковим агентом при посвідченні вищевказаного договору.