ПДВ при суборенді державної та комунальної землі, що потрібно знати платникам
Головне управління ДПС у Київській області , опубліковано 11 серпня 2026 о 08:07 Розділ: Новини
Передаючи земельну ділянку державної або комунальної власності у суборенду, платники податків нерідко запитують, чи потрібно нараховувати податок на додану вартість на суму орендної плати. Відповідь залежить від того, кому фактично перераховуються кошти.
Головне управління ДПС у Київській області звертає увагу, що Податковий кодекс України передбачає звільнення від оподаткування ПДВ операцій з надання в оренду або суборенду земельних ділянок державної чи комунальної власності лише за умови, що кошти за такі послуги в повному обсязі надходять безпосередньо на рахунки органів, які здійснюють казначейське обслуговування бюджетних коштів (підпункт 197.1.21 пункту 197.1 статті 197 ПКУ).
Водночас у разі передачі земельної ділянки у суборенду така умова, як правило, не виконується. Орендна плата за договором суборенди надходить не до бюджету, а на банківський рахунок орендаря, який передав земельну ділянку в суборенду.
Саме тому операція з надання земельної ділянки у суборенду розглядається як постачання послуг відповідно до підпункту «б» пункту 185.1 статті 185 та підпункту 14.1.185 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України і є об'єктом оподаткування ПДВ.
Важливо пам'ятати, що обов'язок сплачувати орендну плату за земельну ділянку державної або комунальної власності до відповідного місцевого бюджету покладається виключно на орендаря, який уклав договір оренди з органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування. Це визначено Податковим кодексом України та Законом України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі».
Отже, якщо орендна плата за договором суборенди зараховується на рахунок суборендодавця, а не безпосередньо до бюджету, вартість послуг із суборенди земельної ділянки є об'єктом оподаткування ПДВ та оподатковується за основною ставкою 20 відсотків.
Більше роз’яснень з цього питання можна знайти у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі ДПС (ЗІР) за посиланням: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=38413