Оренда нерухомості через ФОП - що потрібно врахувати перед обранням спрощеної системи

Головне управління ДПС у Київській області, опубліковано 12 серпня 2026 о 08:56 Розділ: Новини

Власники нерухомості, які регулярно здають житлові або нежитлові приміщення в оренду, нерідко обирають підприємницьку діяльність як зручний спосіб ведення такого бізнесу. Проте перед реєстрацією фізичної особи – підприємця важливо врахувати вимоги Податкового кодексу України щодо застосування спрощеної системи оподаткування.

Головне управління ДПС у Київській області звертає увагу, що фізичні особи – підприємці можуть здійснювати діяльність з надання нерухомого майна в оренду за умови дотримання вимог, встановлених податковим законодавством.

Найчастіше для такої діяльності обирають третю групу єдиного податку. Платники цієї групи сплачують єдиний податок за ставкою, визначеною статтею 293 Податкового кодексу України, а також військовий збір відповідно до вимог законодавства. Крім того, для ФОП залишається обов'язковою сплата єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування, якщо інше не передбачено законом.

Водночас законодавство встановлює низку обмежень.

Так, відповідно до підпункту 291.5.3 пункту 291.5 статті 291 Податкового кодексу України не можуть бути платниками єдиного податку фізичні особи – підприємці, які надають в оренду:

- земельні ділянки загальною площею понад 0,2 гектара;

- житлові приміщення та/або їх частини загальною площею понад 400 квадратних метрів;

- нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини загальною площею понад 900 квадратних метрів.

У разі перевищення зазначених площ підприємець втрачає право застосовувати спрощену систему оподаткування та повинен перейти на загальну систему у порядку, визначеному Податковим кодексом України.

Особливості існують і для платників другої групи єдиного податку. Вони можуть надавати послуги з оренди лише населенню або платникам єдиного податку. Якщо ж орендарем є юридична особа чи фізична особа – підприємець, які перебувають на загальній системі оподаткування, застосовувати другу групу єдиного податку для такої діяльності не можна.

Водночас платники першої групи єдиного податку не мають права здійснювати діяльність з надання нерухомого майна в оренду.

Обираючи підприємницьку діяльність для здавання нерухомості в оренду, власнику варто заздалегідь оцінити обсяги діяльності, площу об'єктів, коло потенційних орендарів та відповідність умовам перебування на спрощеній системі оподаткування. Це допоможе уникнути порушень податкового законодавства та забезпечить стабільне ведення діяльності.