Коли власники нерухомості втрачають право на пільгу з податку

Головне управління ДПС у Київській області, опубліковано 10 листопада 2026 о 10:48 Розділ: Новини

Власники квартир і житлових будинків мають право на зменшення площі нерухомості, яка оподатковується. Проте Податковий кодекс України визначає випадки, коли така пільга не застосовується.

Головне управління ДПС у Київській області роз’яснює, що відповідно до підпункту 266.4.3 пункту 266.4 статті 266 Податкового кодексу України пільги з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для фізичних осіб не застосовуються у двох випадках.

1. Якщо площа нерухомості перевищує встановлені законодавством межі

Податкова пільга не застосовується до об’єкта або об’єктів нерухомості, площа яких перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі.

Зокрема, підпунктом 266.4.1 ПКУ передбачено зменшення бази оподаткування:

·                     для квартири або квартир незалежно від їх кількості на 60 кв. м;

·                     для житлового будинку або будинків незалежно від їх кількості на 120 кв. м;

·                     для різних типів об’єктів житлової нерухомості, зокрема квартири та будинку, на 180 кв. м.

Отже, пільга не застосовується, якщо площа відповідного об’єкта або об’єктів перевищує п’ятикратний розмір установленої неоподатковуваної площі.

2. Якщо нерухомість використовується для отримання доходу

Пільга також не застосовується до об’єктів нерухомості, які власники використовують з метою одержання доходів.

Зокрема, це стосується нерухомості, яка:

·                     здається в оренду або лізинг;

·                     передається в позичку;

·                     використовується у підприємницькій діяльності.

Таким чином, якщо власник використовує квартиру, будинок чи інший об’єкт нерухомості для отримання доходу, передбачені пунктом 266.4 ПКУ пільги щодо такого об’єкта не застосовуються.